深圳龙华保障性住房的设计与建造经验

深圳龙华保障性住房是全国第一个按绿色建筑标准建设的保障性住房，其中0008地块共建4000余套公共租赁房，总建筑面积21万平方米。该项目率先运用“工业化”生产方式建设，采用了PC（预制混凝土）整体装配式工艺、组合大钢模、高层施工升降平台三大新技术，力争打造成为全国住宅产业化示范项目。

华阳国际设计集团的方案《深圳龙华008地块工业化保障房项目》（下称《工业化保障房》）曾经在全国性保障性住房规划设计竞赛上获得了一等奖和最佳产业化实施方案奖。华阳国际设计集团新建筑事业部董事、总经理龙玉峰介绍，该项目着重考虑了如何在成本控制的前提下设计出高质量、低能耗的保障性住房，同时为保障房标准化建设和应用住宅产业化技术提供解决方案。

我国“十二五”期间将建设3600万套保障性住房(下称保障房);其中2011年和2012年分别开工建设1000万套保障房。一系列数字表示，保障房的建设“狂潮”已经来临。如此大规模的建设数量如何才能保证保障房的质量和性能?规划建设作为房屋建设过程中的第一道关卡，对保障房建设的标准化、适用化、精细化与产业化起着龙头作用。

深圳龙华保障房效果图

项目简介：

龙华保障房项目位于深圳龙华拓展区核心区域，毗邻深圳北站，华阳国际设计集团设计的008地块保障房项目总建筑面积21.6万平米，地面六栋住宅楼共计建设4002套公租房。

由于保障房的户型面积较小，华阳将设计重点放在解决户型内功能空间分配和户型外公共活动空间、公共配套的完善上，尽量在小区容积率与生活空间舒适度之间创造一个合适的比例。

项目容积率：3.5

建筑高度小于80米

公共配套面积0.7万/平米

建筑密度：24.9%

绿地率38.37%

深圳龙华保障房实景图标准户型实现标准化与模块化

华阳国际对于公租房项目研究的切入点以户型为主。在方案设计前期，华阳花费大量时间进行前期研究和规划设计，通过大量平面推敲、模型比较、户型通风模拟等方式，确定了三种标准户型——一房一厅35平米，两房一厅50平米，和70平米的安居房。在标准户型设计好以后，再把它们进行大量的组合得出几十种不同的平面布局。

把大量的组合平面结合场地和进行总体日照和通风、噪音模拟后，确定了项目最终朝向与总体平面布局。龙玉峰透露，经过研究得出的标准户型可以沿用到之后的保障房项目中。标准化程度高的户型设计，让项目能统一应用标准化生产的建筑部品与精装修，降低了项目成本。

深圳龙华保障性住房

被动节能

由于保障房项目成本较低，华阳在设计中注意引入被动节能手段减低成本并提高生活舒适度。如户型设计中通过板式布局，充分考虑了采光和通风的因素，引入穿堂风和自然采光理念。通过收集雨水经过人工湿地净化后洗涤路面等。

同时，龙华项目的外墙，阳台和楼梯间都是采用工业化生产方式制造出来的，在现场进行装拼施工，节约了大量施工用水、木模板等材料资源，并在保障房之中引入了大钢模现场灌注作业，提高了建造效率，实现了低碳、环保。

通过采用被动节能方式与工业化生产，项目大约节约了标准煤320吨，减少建筑垃圾600吨。据现阶段统计，建造成本与常规项目相比每平米增加约300元，建造周期较常规项目至少缩短15%以上。

相较于传统建筑工艺，代表未来建筑工艺发展新方向的PC整体装配工艺具有节能环保、优质安全、省时省工、经济高效等优点。据项目经理张泽全介绍：“工业化”生产方式一是节能环保。由于项目50％以上的工序均为干作业，大大减少了水资源的浪费。据不完全统计，项目开工至今，共节约用水3万多吨。同时，降低了建筑辅材的损耗，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。如制作构件所用的钢模具可循环使用100次以上，报废后还可回炉。而传统的木模板可循环使用频率低，一般仅5－8次，且报废后一般烧掉，会造成大气污染。二是优质安全。

由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。PC住宅90%根治了外墙常见的渗漏、开裂的通病，100%根治门窗渗水。此外，由于PC板与板之间有20－25毫米宽的缝隙，由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝，也得以避免；传统住宅施工中，大量工人聚集现场，交叉作业多，容易对工人造成高空坠落、物体打击、触电等伤害。

深圳龙华保障性住房

而工业化”生产方式则把大量的作业转移到了工厂，现场工人数量大大减少（最多可减少80%以上），减小了现场安全事故的发生频率。三是省时省工。由于PC墙板的窗框等已在工厂里做好，局部打胶、涂料等工序仅用吊篮就可以进行，外装修不占用总工期，总工期相较传统施工方法可节省3-4月。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后，施工速度将会更快。四是经济高效。房地产行业是资金密集型行业，“工业化”生产方式由于建造速度快，能促使资金早日回笼，提高资金的周转率。在未来面临民工荒、劳动力成本大幅提升的情况下，工业化住宅的优势将更加明显。

据中建三局一公司深圳经理部经理龚良庆介绍，项目各平面垂直度、平整度等实测实量指标均达到95分以上，在万科集团组织的实测实量考核中，位列前茅。该项目按照绿色建筑标准设计，其中约10%建筑面积达到国家三星、深圳市铂金绿色建筑标准，90%建筑面积达到国家一星、深圳市铜级绿色建筑标准。

住房和城乡建设部总工程师王铁宏曾对工业化建筑给予高度评价：“这是建筑行业一个质的飞跃，意味着建筑业的工业革命已经到来，它摆脱了传统的"秦砖汉瓦"，具有绿色﹑环保﹑节能、投资短、见效快等优点，开始与国际接轨。”